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太便宜了！瞧瞧在美國花15萬(wàn)美元買(mǎi)到的別墅


日期：2015-07-26  www.stpaulpizzadelivery.com  廣州市裝點(diǎn)家具有限公司



　　 



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室內廳堂頗為寬敞、豪華、舒適。


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美國房?jì)r(jià)很低，但是租金、水電比較貴。該研究生曾在夏洛特和另外3-4人合租90年代建的低檔公寓，一個(gè)人也要300-350美元。


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　爾后，他住的是中檔公寓，2003年建的，有自己的衛生間。只和一個(gè)人合租，一個(gè)月要500美元，差不多占研究生工資的一半。




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所以他決定買(mǎi)房。自己有房就不用交房租，而且還能收租金，一舉兩得。


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該研究生所介紹的是獨棟別墅，有車(chē)庫、花園、草地。面積是使用面積，不包括車(chē)庫。


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土地的產(chǎn)權永久屬于自己。但是要交房產(chǎn)稅，各個(gè)地方不一樣，夏洛特市那里是 1.3%。估價(jià) 14.9萬(wàn)，則每年房產(chǎn)稅為 1937美元。


　　廚房的灶臺是花崗石的。房子內部所有裝修已經(jīng)搞好，買(mǎi)了家具就可以入住。


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贈送烤箱、微波爐、雙門(mén)冰箱、電爐灶、洗碗機、地毯和燈具。


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如果房子結構出了問(wèn)題，比如天花板漏水，30年保修。




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他決定買(mǎi)現房，因為現在房子不好賣(mài)，特別是現成的房子。開(kāi)發(fā)商為了能讓資金周轉，有時(shí)愿意多給一些優(yōu)惠，房子里面還會(huì )多裝一些設施。


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　　他想買(mǎi)的房有3個(gè)臥室，一個(gè)書(shū)房(或者第四個(gè)臥室)，2個(gè)有澡盆的衛生間，1個(gè)沒(méi)有澡盆的衛生間，面積在200-250平方米左右。


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不同區位的房子價(jià)格差別比較大，這樣的房子，夏洛特南邊要25-30萬(wàn)美元。北邊有個(gè)郊區，大概20萬(wàn)。最后看中了一套，210米，標價(jià)15.5萬(wàn)。




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博士畢業(yè)后他可能會(huì )做金融工程方面的工作，稅后起薪+獎金有 7-10萬(wàn)美元/年。這個(gè)在紐約不算多，但在夏洛特是比較高的。就是說(shuō)，節儉一點(diǎn)，兩年的工資就可以買(mǎi)一套房。


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　美國的房?jì)r(jià)便宜，據他分析有幾個(gè)原因：(1)土地政策沒(méi)有中國那么嚴格。中國的土地政策太嚴格，供應太少，造成地價(jià)上漲。


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(2)產(chǎn)業(yè)分布比較合理，一般人不會(huì )往大城市擠。




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(3)市區資源配置是散開(kāi)的，大的醫院、學(xué)校、超市都在郊外，一般人平時(shí)不會(huì )去市中心。


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(4)人住在那里，戶(hù)口就在那里，而且大城市的資源往往不如小城市。沒(méi)有人會(huì )擠破頭地去搶紐約、華盛頓的戶(hù)口。


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　(5)沒(méi)有炒房的錢(qián)，也沒(méi)有炒房的習慣。美國人上學(xué)都靠貸款，一工作就要還貸款。稅、醫保、養車(chē)的費用比較高，剛畢業(yè)，一個(gè)月拿到手的工資只有 3千美元左右。該出的出掉，基本沒(méi)有剩下的。就算剩下一點(diǎn)錢(qián)，美國人也會(huì )花掉。


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